老牌學區房價格依然堅挺,新晉學區房價格也在上漲。記者走訪北京西城、海澱等教育資源集中區域發現,雖然樓市整體低迷,但學區房在短時間內每平方米依舊上漲四五千元,從前無人問津的老舊小區迅速變成“香餑餑”。如此“華麗轉身”讓不少家長苦不堪言:教改“新政”咋就成了“樓市先行”?
  今年4月底,北京西城區出台多項教改措施,其中一項重要內容是在12所普通小學試點按比例直升優質初中。明年開始,西城區已確定直升優質初中的小學畢業生可按自願原則升學,入學比例逐年遞增,6年後不低於80%。
  “高家寨小區是上世紀八十年代末的老房子,最低時每平方米4.5萬元左右。所屬學區的福州館小學因為能直升北京八中,成交價迅速漲到5萬元以上。”北京西城虎坊路附近一家房產中介經紀人程先生說,“政策出台兩周內,我們店就賣了5套,原先賣不動的老房子成了搶手貨。”
  不僅如此,傳統學區房的價格依然“穩步上漲”。記者走訪瞭解到,北京市東城區的培新小學附近,近30年的六層老樓價格已被炒到每平方米6.5萬元以上。在中關村等傳統學區,一些學區房已經漲到了每平方米10萬元以上。
  根據教育部文件要求,到2015年,19個大城市所有縣(市、區)實行劃片就近入學,100%的小學劃片就近入學;90%以上的初中實現劃片入學。北京市要求取消共建生,小學免試就近入學,小升初實行單校劃片或多校劃片入學,壓縮特長生招生規模。
  “以前單位和實驗二小有共建名額,本以為上名校已經板上釘釘,政策一改讓我們措手不及。”在北京西城區一家事業單位工作的袁先生對記者說,“共建取消後孩子上實驗二小的唯一辦法就是買學區房,但聽說已達到每平方米30萬元的‘天價’!”
  在許多業內專家看來,北京市推出的學校撤並、小升初直升、“九年一貫制”等一系列教改措施,實際上就是想通過學校的“以強帶弱”,給名校降溫,但短期內卻導致了市場對新學區房的大肆炒作。
  “長期來看,‘新政’有利於打破以往因教育資源過度集中引發的少數區域學區房價格虛高的現象。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉稱,短期來看,的確會使“新晉”學區房的業主產生漲價衝動。
  一方面是政策出台力圖扭轉教育資源分配不公的現狀,另一方面卻是隨之而來的舊學區房不降價,新學區房反升的尷尬。經濟學者馬光遠認為,如此悖論的根源仍然在於教育資源的分配失衡。“如果學校之間的差距依然存在,學區房就會有市場。”
  一些受訪專家指出,“遞條子”“送票子”轉化為“拼房子”,是把追逐優質教育資源的方式轉變並提前了。“‘擇校熱’逐漸變成‘擇學區熱’。”21世紀教育研究院副院長熊丙奇說,“購買學區房似乎穩賺不賠,價格持續飆升,孩子使用完名額,出售時又能大賺一筆。”
  新華社  (原標題:教改“新政”成“樓市先行”)
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